命运要靠自我奋斗,也要靠学区房

命运要靠自我奋斗,也要靠学区房
2020年05月11日 18:11 大发排列3|大发排列5介绍财经-自媒体综合

  来源:壹地产

  链家其实早为今年北京学区房的再次火爆,做好了准备。

  他们把西城11个学区的四五十所小学摸了个底,并整齐分类成老牌牛小、传统优质、直升校、名校分校和渣小五种。

  全区15所直升小学有详细分析,不只是对应的初中招生人数,甚至放学情景都写进了给客户的PPT里:

  自忠小学干部子弟较多。3点30放学,2点之前不进府右街,后面开车进不去的。

  但他们还是吓了一跳。五一假期,北京链家四天卖了两个亿,最后一天成交了560套房子。

  假期最后一天,传言有中介成交了十套千万级别的学区房。之前,链家专门负责西城区学区房的高级置业经理努力了十年,才完成了几十套。

  5天假期,整个北京的二手房成交量同比翻了一倍。链家的人跟子姨说,德胜片区五一期间成交了100多套房子。

  按照这里的房子总价,100多套,背后站着的是100多个千万富豪。

  2017年调控政策升级后,北京的房子成了一线城市的洼地。现在,这个沉寂了三年的市场被搅动了。

  教委一纸文件,北京有钱人就都赶出来买房、搭最后一班车了。

  4月30日,北京西城区教委发布了今年义务教育阶段入学工作的实施意见。7月31日以后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  多校划片意味着,一个小区开始对应多个学校,购买学区房不再意味着可以进入指定名校,还需要再次电脑派位。上牛小还是渣小,这下要看运气了。

  三年前引发北京史上最严厉限购政策的导火索,正是天价学区房。

  西城区文昌胡同的一个带北京实验二小名额的过道可能没有想到,它46万元每平米的天价,引发了一轮削峰填谷的教育制度改革,并将成为中国楼市未来很长一段时间里的神话。

  现在,在优质教育资源最集中的西城区,再次迎来政策调整。诡异的是,这次看上去利空的政策并没有让学区房凉凉。它直接点燃了五一假期的北京楼市。

  德胜片区育翔小学学区马甸南村一套57平米的房子,挂牌865万。房东给出的谈判空间是10万元。这个价格,比两月之前同面积房子的成交价,贵了19万。

  7月31日后,一个学区房是不再锁定一个学校了。但多校划片的背后规则是什么,我们无从知晓。这是一只看不见的手。

  天价学区房引发2017年3月17日的调控升级后没几天,北京立刻对学区房政策下手了。朝阳区、丰台区限购颁布多校划片的细则,其中朝阳区的政策让珠江帝景的二手房,一个月内每平米跌去了1万元。

  珠江帝景的家长们不干了,跑去教委大闹。

  2018年小升初工作结束后,大家发现,实行的政策依然是单校划片,让无数富人家长们担惊受怕的朝阳、丰台的多校划片计划宣告夭亡。

  西城区的这个政策,比朝阳区、丰台区晚了三年,比东城区晚了两年。微博上的一位朋友说,政策出台前,有老人在区办公室大谈革命精神。

  但要来的,还是来了。

  一直以来,优质教育是所有人的向往,但只有少数人才能参与进去。从建国初期的干部子弟学校,到条子生、共建生,后来逐渐转变为特长生和直升学生。从按特权分配,到按财富分配,这条道路,从来都是逼仄又拥堵。

  从拆违建别墅到学区房改革,过去几年,中国在做一场平权运动。北京的富人现在发现,他们以前可以花费千万买一套学区房,获得一张百分百直升小学初中名校的门票。

  但现在,他们即使花费千万,获得的也是一个无从预测的概率。有个网友说的挺让人深思:几代人的努力,凭什么输给你寒窗苦读十年书。

  前几天,中原地产的首席分析师张大伟发朋友圈说,什么时候北京干部子女都在朝阳、丰台、石景山、通州、大兴上学,学区房这个概念也就没有了。

  起码还要20年。

  今天,一份未经验证的北京入学工作会议记录在网上流传。记录里,有关领导说,今年是北京近20年入学的最高峰,适龄入学人数首次突破了20万,小一、初一学位缺口7.5万。

  据说各个区的教育领导都在工作会上做了发言。其中有一个区的领导最切中要害:

  今年起卡死所有特权生的路径。

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责任编辑:刘万里 SF014

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