高调入市的恒裕深圳湾预售证被撤 备案单价破20万元/平米

高调入市的恒裕深圳湾预售证被撤 备案单价破20万元/平米
2020年05月22日 12:15 界面新闻

  原标题:备案单价破20万元/平方米,高调入市的恒裕深圳湾预售证被撤

图片来源:Pexels图片来源:Pexels

  记者 | 张子怡 

  半天时间不到,恒裕深圳湾的备案信息悄悄消失了。

  5月21日上午,位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾获批预售许可证,共备案房源805套,涵盖三种产品,其中商务公寓252套、办公356套、商业197套。

  最受市场关注的是商务公寓产品,根据备案信息,这批公寓房源户型建面约为63-582平方米,单价区间在9.8-20.1万元/平方米,均价在15.3万元/平方米,总价区间在613-12145万元每套,即房源总价最高达到1.2亿元。

  毫无疑问,恒裕深圳湾成为近年来深圳备案单价最高的一个新盘项目。其共有18套房源备案单价超过了20万/平方米,14套总价过亿。

  5月21日下午,深圳市房地产信息平台已查询不到恒裕深圳湾的备案信息,恒裕深圳湾预售证被撤。

  恒裕回应称,撤掉备案信息应该是政府的行为。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“恒裕深圳湾预售证被收回也能反映出政府对于它备案单价的顾虑,担心批了它的预售证后,会再次刺激到二手房市场。”

  公开资料显示,恒裕深圳湾位于深圳湾后海总部基地,距离地铁2号线后海站约500米。周边配套丰富,有海岸城、深圳湾万象城、中国华润大厦等高端商办配套以及深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等。

  有媒体报道称,恒裕深圳湾项目东部的腾讯深圳湾总部高度不会超过100米,由此推测,项目30层以上有机会直面深圳湾的无敌海景,或者可以称之为“烟花房”——能在家里客厅直接看到深圳湾烟花汇演的房源,而恒裕深圳湾项目也确实曾于去年推送过烟花汇演的景观海报。

  对比周边的房价情况,最具代表性且距离最近的是同类型公寓项目深圳湾1号,深圳湾1号在贝壳找房上的挂牌均价已经达到19万元/平方米。

  即便如此,作为近年来的新盘项目,恒裕深圳湾的备案单价已属最高。

  以去年的“网红盘”深业中城为例,其备案均价13.1万元/平方米,最高单价19.7万元元/平方米。深圳房地产信息平台一手现售房源中,备案最高单价也不过9万元/平方米。

  此外,深圳年后的豪宅市场十分高调,因此也受到监管。

  曾传出“三次开盘”的招商太子湾湾玺项目,4月底被锁定了192套、货值超过700亿元的房源。

  高价房源早已成为敏感信息。4月24日时,有中介机构对单价在20万元/平方米以上的房源集体下架。乐有家也对超过该价位的房源进行下架或暂缓处理。

  前不久,深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”),选取部分热点区域楼盘为观察对象,收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,由此发布了首份“二手房异动名单”,有二手房源价格偏离超过200%。

  此外,市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。

  由此可见,深圳市政府对于深圳楼市依然处于严格监管期,而恒裕深圳湾破20万元的备案单价在此背景下显得过于高调了。

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责任编辑:刘万里 SF014

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